2000万円で新築の夢を叶えました!

こんにちは!群馬県前橋市に住んでいるアイコ(34歳)です。

 

1年前に細井小学校のすぐそばにマイホームを購入しました!

 

群馬県の注文住宅の平均価格は、全国平均よりも若干低い3500万円と言われてるんですが、我が家は2000万円という安値で購入することができたんです!

 

ローコスト住宅なんですが、ローコストって聞くと不安に思われる方もいらっしゃると思います。

 

と、いうか私がそうだったので…(苦笑)

 

安っぽい見栄えになったり、家の中が快適じゃなかったりいろいろ問題が起きるんじゃないかなーと先入観を持ってました。

 

でも、業者の方の話を聞いたり、実際にローコスト住宅を見学にいくとそんな不安も全然なくなりました!

 

今は安くても品質のいい家って建てることができるんですね!

 

実際に暮らし始めて1年になりますが、快適ですごく気に入ってます!

 

ただ、マイホーム購入にあたり1つだけ苦労したことがありました。

 

それが「業者選び」です。

 

予算を気にせずに「家」を建てるだけならどの業者でもできます。

 

しかし、安くていい家にするためには、業者選びが非常に重要になります。

 

業者選びを適当にしてしまうと、いくら予算をかけても失敗、後悔の残るものになると思います。

 

実際、我が家を訪れた友人の中には、自分たちよりも高い予算で家造りをした友人が何人もいます。

 

しかし、我が家の価格を聞いてびっくりしてますし、「アイコのとこ(業者)に頼めばよかった」なんて言ってるんです。

 

やっぱり業者によって出来上がる家って変わるんですね…(汗)

 

つまり、業者選びさえ失敗しなければ、平均価格より低い予算でも希望通りの家を建てることはできるんです!

 

大切なのは、安くていい家にするための方法、コツを抑えておくことなんですよー。

 

  • 我が家はどんなことを考慮して家造りを進めたのか?
  • そして、業者の効率的な選び方とは?

 

これから群馬県前橋市で注文住宅で家を建てようと思っている方はぜひ参考にしてください!

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:37歳
  • 私:34歳
  • 長男:8歳
  • 長女:3歳
我が家の世帯年収

 

現在、夫の年収は350万円、私の年収は90万円です。

 

夫の年収は他の旦那さんと比べるとかなり安いんですよねー。

 

実は30歳のときに一度、会社をリストラされてしまったんですよ(泣)

 

上の子が生まれてすぐのことだったんで、夫も私もかなり動揺しました。

 

生活するので精一杯でとてもじゃないですが、マイホーム計画なんて言ってられなかったんです。

 

30歳を超えてからの再就職ってなかなか条件のいいところが見つからず、半年くらいかかりましたがなんとか正社員で再就職できることになりました。

 

ホントならこの時点でマイホームなんて諦めてっていうのが普通だと思うんですが、どうしても自分たちの家を持ちたくて、とりあえず5年を目安にお金を貯めてマイホーム購入に動き出そうと思ったんです。

 

それも、住宅ローンを組むときに勤続年数が少ないと審査に通りづらいみたいなんですよね(汗)

 

なので、5年は我慢してその間に年収も上がればと思ったんですが、そう簡単にはいきませんでした。

 

両親からもその年収じゃムリでしょなんて言われる始末でしたが、長期ローンを組むことを考えると、ここを逃すと二度と手に入らないと思ったんです。

 

なので、ちょっとキツくても動くべきだと判断し、我が家の家造りは本格的に始動しました。

頭金と予算

 

リストラされてしまった後、我が家に貯金をできる余裕はほとんどありませんでした。

 

生活を切り詰めながらも、なんとかリストラ前の貯金をあわせて200万円用意することができました。

 

ちょっとでも応援したいと夫の両親と私の両親が50万円ずつ出してくれて、ありがたく頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンはおおよそで1700万円に設定。年収の5倍以上は厳しいみたいなので、とりあえずギリギリに設定しておきました。

 

我が家の予算
  • 頭金:300万円(貯金:200万円 お互いの両親から:50万円ずつ)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円

 

そうなると土地500万円、建物1500万円くらいが目安になるので、なんとか安く、品質の良い家にするために本格的に家造りに乗り出しました。

 

土地を決めるときのポイント

利便性、周辺環境が大切

 

我が家のように予算が少ない場合、土地を決める際に価格はどうしても気になるものです。

 

もちろん、安ければ安いほうが良いのですが、土地は価格だけで決めては絶対にいけません。

 

それは、安いだけの土地は後になって失敗した、後悔したとなる可能性が高いからです。

 

安いだけの土地は、利便性、周辺環境が悪い恐れがあります。

 

  • 学校や会社まで遠い
  • 近くにスーパーがない
  • 騒音がひどい
  • 日照が悪い

など、住み始めてすぐは「我慢しよう」と思っていても、これらの問題は解決することができません。

 

 

次第にストレスを感じ始めてみると、思わぬ失敗や後悔につながってしまうのです。

 

また、ご近所トラブルに巻き込まれてしまうと生活自体が快適でなくなってしまいます。

 

なので、価格だけで決めず、利便性、周辺環境をしっかりと確認することが大切です。

建物と同時購入すること!

 

注文住宅で土地探しを行う必要がある場合は、同じ業者に建物とセットで依頼をするようにしましょう。

 

それは、土地と建物を別々にすると思わぬ失敗を招く恐れがあるからです。

 

  • 狭小地、変形地を選んだ
  • 建ぺい率や容積率が低かった

 

このような土地の場合、希望の間取りが入り切らなくなる恐れがあります。

 

また、狭小地や変形地の場合は、設計が複雑になるため、業者によっては追加の設計料が必要になる場合があります。

 

近隣の家や道路の状況によっては、2階建ての間取りや家の形に制限が設けられる恐れもあります。

 

さらに、地盤が弱い土地を選んでしまうと、基礎工事時に追加の費用が発生してしまいます。

 

このように、土地と建物を別々に探すデメリットは非常に多いです。

 

逆に、土地と建物を同時に購入すると土地代の割引がされやすくなるメリットもあるので、よほどの理由がない限りは、土地と建物は同じ業者に依頼した方がいいです。

土地探しはプロにお任せしよう

 

土地探しは無理せずプロ(業者)に依頼をした方が絶対にいいです。

 

そう言えるのは、実は我が家も最初は自分たちで土地探しをしていたからです。

 

業者には建物だけ依頼をして、土地は自分たちで探すことにしていました。

 

やっぱり、土地探しも依頼するとなると、仲介手数料も高くなりますからねー。

 

 

自分たちで探すということもあり、あまり条件は広げずに、

  • 細井小学校の近く(転校させなくていい)
  • スーパーの近く(コープぐんま、しみずスーパー近隣)

の2つだけにしました。

 

 

これなら薬局も近いので便利なんですよねー。

 

ただ、自分たちでは全然いい土地が見つからず、それどころか我が家の予算では手の出ないところばかりだったんです。

 

ところが、建物を依頼した業者に相談してみると、あっさりと希望の土地を予算内で見つけてくれたんです(驚)

 

疑問に思って聞いてみると、我が家のように土地と建物を同時に購入する人用に土地リストみたいなものを別に容易しているらしいんです。

 

一般に公開している土地情報は、立地条件がよく、土地単体でも購入者が現れると踏んでいるところだけにしているようです。

 

一般公開されてない情報だと、自力で見つけようがありませんよね(汗)

 

また、業者に依頼する最大のメリットは、周辺環境や地盤の事前確認を無料で行ってくれることでもあります。

 

なので、土地探しはプロに依頼をするのが最適だと感じました。

 

間取りを決めるときのポイント

どの注文住宅にするかを決める

 

注文住宅には3種類あります。

 

フルオーダー住宅では、自由設計で希望の間取りを取り入れられます。

 

その分、建築費用が高くなることがデメリットです。

 

規格住宅は、逆に建築費用を安く抑えることができますが、間取りはプランから選ばなければなりません。

 

この中間に位置するセミオーダー住宅は間取りや外壁などはプランから選び、クロスや設備などは自由に選ぶことができるものです。

 

それぞれにメリット、デメリットがありますし、施工する業者によって得意分野は大きく異なります。

 

我が家の場合、予算が限られていることもあり、規格住宅にしました。

 

と、いうか規格住宅しか選べなかったんですけどね(汗)

デザインよりも快適性が大切

 

予算に余裕がある方はフルオーダー住宅を選ぶ方が多いようですが、フルオーダー住宅には実は落とし穴があるんです。

 

それは、しっかりとした知識がないと失敗や後悔が生まれやすいんです。

 

私の友人の中でも、フルオーダー住宅を選んだ友人はほとんどが後悔しています。

 

吹き抜け+おしゃれなリビング階段
  • 建築費用が予想以上に高かった
  • 光熱費がかかる割に冷暖房が聞きにくい、音と臭いが家中に広がる、床暖房設置でコストアップ
デザイン重視でおしゃれな空間にした
  • 各種設備のグレードを下げざるを得ず、見た目が悪いし、使い勝手も悪い
広いリビングと広い寝室にした
  • 廊下、収納を削ったため遮音性が低い
大きな窓を取り付けた
  • 温度調節が難しい、冬には結露が発生する

など、羨ましい間取りばかりなんですが、本当に困っているようなんです。

 

 

我が家はおしゃれな間取りも、デザイン性の高いアイテムもない普通の住宅です。

 

でも、プロが快適性にこだわって設計した規格住宅なので、生活で困ることもないんです。

 

もちろん、おしゃれな間取りは合ったほうが気分も快適になります。

 

しかし、やっぱり暮らしやすさこそが一番考えなければならない部分なんだと、友人の話を聞いて改めて感じました。

 

ずっと暮らす家だからこそ、快適性が一番重視しなけれならないポイントなんです。

 

2000万円で家を建てるポイント

業者ごとの違いは大きい

 

業者によって工法や得意分野が違うことはもちろんですが、実は価格設定も大きく異なるんです。

 

  • 間取りプラン
  • 設計
  • デザイン(内装・外装)
  • 標準仕様(床材、壁材、設備)
  • 住宅性能

 

これらだけでもかなりの違いになりますし、価格も数十万円変わることは当たり前です。

 

中には数百万円単位で変わることもあるので、業者比較は絶対に必要です。

 

同じ条件であっても様々な部分で差があるので、しっかりと抑えておいてください。

ハウスメーカーor工務店

 

ハウスメーカーのメリット
  • 一定以上の品質
  • 選べるプランが多い
  • 保証の安心度が高い
  • 素材の安定性が高い
工務店のメリット
  • 設計自由度が高い
  • コストが安い
  • 高いデザインの家造りができる
  • 変更へも柔軟に対応してくれる

 

それぞれにはデメリットもあるので、まずは自分たちが家に求める条件と一致するメリットを持った方にするようにしましょう。

 

また、大枠で工務店かハウスメーカーかを決めても、その中でも違いはとても大きいです。

 

こだわりにあった施工をしてくれる業者を選定することが一番のポイントになります。

業者選びは比較が命

 

注文住宅で自由な家造りが可能にはなりますが、失敗や後悔と感じてしまう方も非常に多いです。

 

これは、業者選びが原因で起こっている場合が多いです。

 

業者選びが原因となるのは、やはり比較数が少ないことがポイントになります。

 

注文住宅に関しての情報は、自力で集めなければ非常に少ないです。

 

業者に話を聞きに行っても、他社ではなく自社のことばかりなので情報を集めるのにすごい時間がかかるんですよね(汗)

 

しかも業者ごとに全く違う家造りを行うので、比較がすごい大変なんです。

 

例えば、車の場合なら、ある程度メーカーも限られますし、得られる情報量も多いです。

 

販売店の担当者や、知り合いに詳しい人がいれば簡単に情報を手に入れることができます。

 

なので、車の購入で失敗や後悔と感じる方は非常に少ないのです。

 

それに対し、注文住宅では、素材、間取り、設備と簡単に分けることはできますが、1つ1つにこだわるとかなり幅広く、深い知識が必要になります。

 

なので、徹底的に、やりすぎと感じるくらいの比較をしてちょうどいいくらいなんです。

 

車なら数年で乗り換えはできますが、注文住宅は建て替えることはできませんからね(汗)

 

焦らず、落ち着いて、1件ずつしっかり比較をしていくことが注文住宅の失敗や後悔を防ぐ有効的な手段なんです。

失敗しない業者比較のやり方

 

業者はしっかりと比較をするべきなんですが、この御者比較がものすごい大変なんですよね(汗)

 

前橋市内も広いので、たくさんの建築業者がありますし、近隣の都市も含めるとかなりの数になってしまいます。

 

その1社1社を回るのもやっぱり非効率的です。

 

しかも、業者との打ち合わせっって長いんですよね(汗)

 

1日に何軒も回ってるとそれだけで疲れちゃいますよねー。

 

なので、数社回って良さそうなところに決めてしまう方が多いんですが、これが失敗や後悔の一番の原因なんです。

 

完璧に納得がいくまで、業者は比較し続けることが安くて品質のいい家を建てるための最大のポイントです。

 

そこでおすすめなのが、注文住宅業者一括比較サービスです。

 

このサービスは面倒な業者周りをせずに、複数業者の比較が簡単にできるサービスです。

 

まず、入力する項目は地域、家族構成、希望の間取り、予算など家造りに必要な最低限度の情報だけです。

 

 

たったそれだけの入力で、該当する条件で施工可能な業者から、

  • 間取り図
  • 資金計画書
  • 土地情報

の3点セットがもらえちゃいます!

 

 

しかも、その地域で該当する業者すべてからです。

 

入力自体は3分程度で終わるので、すごく効率的に情報収集ができます。

 

さらに、このサービスに登録している業者は、国家基準をクリアした超優良業者だけなので安心度も保証されています。

 

さらにさらに、これだけ充実したサービスなのに、完全無料で使えるおまけつき!

 

我が家もこのサービスを利用して得た情報を元に、業者比較を行ったんです。

 

そして、群馬県前橋市に2000万円で満足度の高い家を建てることができました!

 

しかも、快適性抜群な長期優良住宅をです!

 

我が家と同じように前橋市内で低予算で家を建てたいと思っている方や、コストを少しでも抑えたいという方はぜひ、こちらのサービスを利用してみてください!

 

※人気の業者は予約が殺到するようなので、なるべく早めの利用をおすすめします!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

群馬県前橋市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
岩重工務店 群馬県前橋市紅雲町1丁目22-4 027-224-8406 http://www.iwashige.co.jp/
登坂工務店 群馬県前橋市関根町2丁目37-10 027-233-0460 http://www.tosaka-k.jp/
アイ工務店 群馬県前橋市下石倉町20-5 027-289-3535 http://ai-koumuten.co.jp/
宮澤工務店 群馬県前橋市上泉町690-1 027-233-3838 http://miyabun.jp/
篠田工務店 群馬県前橋市六供町711 027-225-0510 https://www.shinodakoumuten.jp/
渡辺工務店 群馬県前橋市表町1丁目28-16 027-221-5682 http://watanabe-k.jp/
六本木工務店 群馬県前橋市柏倉町1645 027-283-4326 http://maru-6.co.jp/
深沢組 群馬県前橋市今井町931-8 027-268-2805 http://www.fukasawagumi.co.jp/
アカギホーム 群馬県前橋市徳丸町123-1 0120-39-6778 https://www.akagihome.com/
カタノホーム 群馬県前橋市石関町19-2 027-264-0275 http://katanohome.com/
エアムーブ住宅 群馬県前橋市大渡町1丁目12-11 0120-244-951 https://www.airmove.co.jp/
ラスタ工務店 群馬県前橋市元総社町1丁目2-3 0120-504-195 https://www.brooklyn-style1015.com/
シンクホーム 群馬県前橋市若宮町2丁目10-1 0120-856-449 https://www.ecoshinku.com/
グッドリビング 群馬県前橋市元総社町1丁目2-3 0120-505-195 http://goodliving-s.jp/
勝山工務所 群馬県前橋市上小出町2丁目39-12 027-231-3590 http://kaeo-katsuyama.jp/